Expert: LLLLLL - 5/5/2009

Question
QUESTION: 1./ Hola que tal, mi pregunta en la siguiente, un tio construyo una casa en michoacan pero las escrituras estan a nombre de su papa el cual ya fallecio, mi tio vive en USA y ahora quiere cambiar las escrituras a su nombre, que necesita hacer ya que mi abuelo ha fallecio y el como puede hacer el cambio de escrituras a su nombre desde USA.

2./ mi madre es residente de los estados unidos y quiere regresar a mexico a vivir, esto le traera problemas con su residencia estadounidence? debe vivir permanentemente en estados unidos debido a eso?

3./ tengo pasaporte mexicano y mi hija americano quiero llevarla conmigo a mexico habra problema por ella tener pasaporte americano  y yo mexicano, le daran una fecha de regreso? que pasa si no regresa en la fecha que le asignen? que documentos necesito tener para inscribirla en la escuela en mexico?

son muchas preguntas y sobre temas muy distintos pero agradezco mucho su respuesta y su ayuda en verdad.

ANSWER: 1) Necesita informarse si su abuelo dejo testamento antes de morir. Si fallecio intestado, entonces debe promoverse un juicio  intestamentario para llamar a todos los posibles herederos y en todo caso estos repudien la herencia en favor de su tio que es quien hizo la construccion de la casa. En fin, se tiene que revisar cual es la situacion de los documentos que existen en relacion a la propiedad.
2) Entiendo que no debe ausentarse por periodos de hasta 6 meses en un aņo para evitar tener problemas con su visa de residente permanente.
3) Su hija no debera tener ningun problema con su pasaporte americano, aunque probablemente la visa de turista se la den hasta por 6 meses y luego debe regresar. En su caso, yo le recomendaria que si piensa regresar a Mexico a vivir, le tramitara a su hija la doble nacionalidad a la que tiene derecho por ser hija de madre mexicana, sobre todo si piensa insribirla en una escuela en Mexico. Para obtener la doble nacionalidad requiere inscribir el acta de nacimiento americana en cualquier oficina del registro civil mexicano o tambien lo puede hacer en el consulado mexicano mas cercano a su domicilio.

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QUESTION: Mil graciaspor sus respuestas, en cuanto a lo de las escrituras de la casa, mi abuelo no dejo testamento, mi tio quien es el verdadero dueno de la propiedad esta actualmente viviendo en estados unidos, podria el arreglar las escrituras en el consulado mexicano? el juicio que usted menciona se debe hacer en mexico?, es que los posibles herederos serian los hijos y algunos viven en mexico y otros en estados unidos, la verdad me gustaria que me pudiera orientar en este asunto.

es verdad que cuando el dueno de una propiedad fallece y no se hace cargo de la casa alguien mas o no se hace cambio de escrituras el gobierno se queda con ella?

nuevamente agradezco su atencion.

Answer
El juicio intestamentario debe hacerse en Mexico en el lugar donde se ubica la propiedad. Puede usted acudir al consulado mexicano para solicitar una asesoria legal al respecto. Con respecto a su ultima pregunta esto seria posible si se abandona la propiedad y pasado un tiempo nadie la reclama en juicio o no se presentan los posible herederos.